In jargon heet het een locatie met ‘veel context’, omdat er van alles gebeurt rondom de Brammelerdwarsstraat in Enschede. Voor architect Judith Lansink (METarchitecten) en planontwikkelaars Ton Hardick en Robert-Jan Altink (Ska-pa) is dat precies wat het realiseren van woningbouw op deze plek zo’n mooie uitdaging maakt. Robert-Jan: “We maken iets nieuws en lossen daarmee bestaande vragen op.”
Het is speculeren, maar hij noemt de Brammelerdwarsstraat een typisch project waar de meeste partijen op een zeker moment bij zouden weglopen. Omdat het een moeilijk hoekje is, ingeklemd tussen bestaande en nog te ontwikkelen bebouwing, met een waslijst aan belanghebbenden. Ton: “Voor ons past het juist heel goed bij de werkmethodiek die we nastreven. Met participatie, transparantie en respect voor ieders inbreng. Het hoeft niet altijd makkelijk te gaan, zolang we maar werken vanuit vertrouwen.”
Het project hangt nauw samen met het nieuwe woongebouw aan het Stationsplein, een toren die de aandacht naar zich toe zal trekken. Ton: “Dat plan veranderde onze casus. De nieuwbouw aan de Brammelerdwarsstraat moet nu die grote toren als het ware verbinden aan het kleinschalige van de bestaande straatjes. Zo zijn we, na zeker vijf studies voor de stedenbouwkundige inpassing, uiteindelijk gekomen tot het ontwerp van deze 36 loftachtige woningen.” Robert-Jan: “Je zou het Tetris-woningen kunnen noemen, ze grijpen in elkaar. Drie bouwlagen vormen twee woningen.” Judith: “Het wordt een stoer, herkenbaar gebouw, dat zich goed staande houdt naast de toren.”
Ze woont net als Ton in Enschede en is enthousiast over de ontwikkeling van Centrumkwadraat: “Er gaat een mooie overgang ontstaan naar het noordelijke deel van de stad. Er moet nog veel gebeuren, maar dat dit gebied wordt aangepakt vind ik heel goed. Laat Enschede zich op deze plek maar lekker stedelijk en uitgesproken ontwikkelen.”
De oude situatie aan de achterzijde van de Brammelerdwarsstraat omschrijft ze als ‘een gribus’: “Met noodtrappen en dergelijke, zeker geen mooi front.” In de nieuwe situatie wordt het een aantrekkelijk achterdek. Judith: “Ook qua groen doen we alles wat we kunnen. We zitten midden in de stad dus er kan weinig in de volle grond, maar de daken en de gevels worden groen. Het gaat de ruimte definiëren, net als de zorgvuldige overgangen tussen privé en openbare ruimte.”
Urban livings, noemen ze de woningen, gericht op jonge werkenden. Het zijn ruimtelijke appartementen die door het open ontwerp licht zijn en luchtigheid uitstralen. Je komt binnen in de leefruimte, met achterin een slaapkamer en een vide die op meerdere manieren te gebruiken is. De keuken en badkamer bevinden zich in het midden. De mooie spiltrap uit het oorspronkelijke ontwerp is erin gebleven. Judith: “Dat is de kunst bij zo’n puzzelproject als dit; het vasthouden van de kwaliteit.”
“Het vasthouden van de kwaliteit is de kunst.”
Robert-Jan: “Om alles haalbaar te krijgen, moet je heus wel eens ergens een veer laten. Maar het is niet zo dat een oorspronkelijk uitgangspunt tig keer is aangepast. We zijn elke nieuwe fase met een open blik ingegaan, om met alles wat daarbij komt kijken een stukje stad beter te maken. Dat is heel goed gelukt, ook dankzij de goede samenwerking tussen alle betrokken partijen.” Ton: “We nemen deze blauwdruk nu ook mee naar andere projecten toe.”
Wie nieuwsgierig is geworden, moet nog even geduld hebben. De oplevering van de 36 huurappartementen staat gepland voor eind 2025. Er wordt nu eerst gesloopt en onderzocht of het mogelijk is voor de appartementen gebruik te maken van aardwarmte. De start van de bouw staat gepland voor deze zomer, in de loop van 2025 gaan de woningen de verhuur in. Geïnteresseerden kunnen zich melden!
